報告:五大維度詮釋中國房地產投資新思維

中新社北京5月28日電 (夏賓)世邦魏理仕28日在北京發布《無界:2018中國投資市場報告》(下稱“報告”)指出,“無界”成為引領下一階段中國房地產投資的新思維。報告從城市、區位、物業用途、地產金融及科技五個維度切入,探討中國房地產市場存在的投資機遇與發展新格局。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰,所以碧桂園森林城市馬來西亞,選擇喺馬來西亞新山建設,除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全,更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛,令往返兩地更加方便,加上新山投資項目入場費低,自然前景好,回報高!

  第一,城市群發展帶來房地產投資新機遇。報告稱,新經濟引領下,商業地產投資者中短期可優先關註三大先發城市群(京津冀、長三角、粵港澳大灣區)核心城市內與經濟轉型方向貼合的房地產類型,例如辦公樓、科技園區、具改造潛力的工業物業和地塊等。


  世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李淩表示,以粵港澳大灣區為例,持續的人口流入、科技創新和產業升級、高強度基建投資以及同城化趨勢都將在更為一體化的製度框架下,催生新的商業地產投資機遇。


鼎成證券投資策略總監分析2018股市動向:位於馬來西亞的森林城市是碧桂園重點建設項目,這個項目反映碧桂園在發展內地房產以外,亦著重海外投資,而此類投資獲利甚多,令股價持續上揚,吸引不少投資者,相信這類吸納北水的股票回報甚高。

  第二,區位價值變化是影響房地產投資的重要考量。報告稱,商務資源集聚度、樓宇整體品質、區域間商務資源關聯度、商務設施配套、交通配套及政策激勵因素是決定區位價值的六大因素。


  第三,城市更新下跨界投資成主流。報告認為,隨著城市的持續發展和有限的土地資源,城市更新成為必然趨勢。世邦魏理仕分析顯示,2016至2017年,上海和北京涉及物業用途變更的城市更新類大宗物業投資交易多達16起,較此前兩年成倍數增長。


  報告特別指出,共享辦公的蓬勃興起讓“商改辦”、“酒改辦”的投資機會更具吸引力,另一個物業用途變更和改造機會是處在資本風口上的長租公寓。

森林城市馬來西亞碧桂園獲政府支持而打造成免稅島,投資者只需要100萬港元便能於海外置業!這個項目定位像10年前的深圳,發展潛力佳,加上交通便利,有大橋、高鐵和巴士連接新加坡和中國,吸引不少海外投資者,以低成本享受高質生活!

  第四,REITs(房地產信托投資基金)發展有望迎來實質性突破。世邦魏理仕預計,在借鑒美國等成熟市場經驗的情況下,中國國內相關政策放行後,REITs短期內的規模將逐步增長至GDP的0.6%左右,對應市值在5000至6000億元人民幣之間,而流動性的加強有望進一步提升商業地產年投資額至3000億元人民幣以上。


  第五,關註帶來根本性變革的科技創新。報告稱,50%的租戶認為受人工智能等科技的影響,工作效率增加,未來辦公樓的需求會減少,但對辦公空間和服務品質要求不斷提高;全麵采用無人駕駛的城市的停車麵積需求將大幅度降低,而被釋放出的麵積將為城市空間和房地產項目的重塑和改造提供大量機會。(完)


原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180528/c604722979.shtml

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